家住3樓躍層帶屋頂花園按別墅還是多層交物管費(fèi)？

　　“我的房子明明不是別墅，為什么還要讓我按照別墅的標(biāo)準(zhǔn)交物管費(fèi)，我對法院的兩審判決都不服，希望檢察院能幫我?！弊蛉?，全省三級檢察院首次統(tǒng)一行動監(jiān)督生效民事、行政判決活動繼續(xù)展開，市民張先生一早就來到省檢察院向民事行政檢察官咨詢。

　　家住3樓的躍層 是多層還是別墅

　　張先生一家5口在二環(huán)路旁某大型社區(qū)中擁有一套近300平方米的躍層住宅，這套3躍4帶屋頂花園的房子最近兩年因與物管公司的矛盾，時不時被斷電斷水，最后還被物管公司告上法庭索要1萬多元的物管費(fèi)，結(jié)果兩審都以張先生敗訴告終。雖然張先生按照判決補(bǔ)交了物管費(fèi)，但判決之后的物管費(fèi)，張先生仍然拒交，而且還向省高院提交了再審申請。

　　張先生說，他不交物管費(fèi)有他的道理，“買房的時候按照每平方米1.7元的別墅標(biāo)準(zhǔn)交，是因有開發(fā)商和物管公司簽的前期物管協(xié)議，我雖然不服但也認(rèn)了，但那個協(xié)議早已到期?！睆埾壬f，根據(jù)市物價局、市房產(chǎn)管理局下發(fā)的成價費(fèi)[2005]59號通知，關(guān)于別墅的界定為“四面臨空、獨(dú)門獨(dú)院的住宅或雖相互連接，但戶戶頂天立地，獨(dú)門進(jìn)出，下有私家花園及獨(dú)立車庫的聯(lián)排（連體）住宅?！?/P>

　　張先生認(rèn)為，自己的房子在3樓，雖然“頂天”，但不“立地”，而且一個單元有4戶人，明顯不屬于別墅，而應(yīng)該是多層住宅。“多層住宅的物管費(fèi)實行的是政府指導(dǎo)價，1.7元的別墅價格已超出指導(dǎo)價，所以我才拒絕繼續(xù)按別墅標(biāo)準(zhǔn)交物管費(fèi)?！?/P>

　　法院開庭審理后認(rèn)為，按照成價費(fèi)[2005]59號通知，張先生的住宅不能再界定為別墅類型，但也不能簡單歸為多層住宅，在政府主管部門未對這種特殊類型住宅作出明確價格指導(dǎo)時，物管公司繼續(xù)按之前與業(yè)主簽訂的物管合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物管費(fèi)，屬合法公平的，故判決張先生敗訴。

　　張先生認(rèn)為，住宅類型無非別墅、多層、高層等幾種，法院的既不是別墅也不是多層的認(rèn)定會讓物管鉆政府指導(dǎo)價的空子。省檢察院民事行政檢察官告訴張先生，由于省高院已受理了該案的再審申請，檢察機(jī)關(guān)不能重復(fù)受理，但可以幫助張先生向法院詢問再審的進(jìn)程，并在再審過程中依法行使檢察監(jiān)督權(quán)。

　　筆誤改變判決結(jié)果 檢察官稱少見

　　經(jīng)歷漫長的離婚官司，代女士在拿到判決時總算舒了一口氣，判決書上寫明52平方米的待拆遷房，她與前夫各享有26平方米的權(quán)利。但簽字領(lǐng)走判決7天后，法院卻告知她領(lǐng)的判決寫錯了，她分得的房產(chǎn)應(yīng)是20平方米，她前夫分得32平方米。法官的解釋是因為房子是男方的福利房，所以應(yīng)多分，寫判決時應(yīng)為電腦出錯，導(dǎo)致寫成了各分26平方米?！斑@樣的筆誤也太夸張了吧，而且為什么在我領(lǐng)了判決7天后才告訴我？”

　　檢察官表示，法院在判決書后發(fā)出補(bǔ)正裁定，雖在程序和形式上是合法的，但這樣以筆誤的形式改變判決結(jié)果的情況很少見，超出了一般人對筆誤的理解。檢察官認(rèn)為，因判決仍在上訴期內(nèi)，建議代女士先向中院上訴，同時反映補(bǔ)正裁定書的問題，如果終審仍不服，可向檢察機(jī)關(guān)申請抗訴。

　　據(jù)悉，全省各級檢察院已陸續(xù)展開宣傳活動，成都市主城區(qū)兩級檢察院將于下周一統(tǒng)一開展活動。