低能耗+高舒適度 低碳別墅如何去偽存真

      作為住宅金字塔頂端的產(chǎn)品形態(tài)，別墅，在人們心目中恐怕始終和“豪華”“奢侈”“尊貴”這樣的字眼脫不開干系，尤其是在別墅面積越蓋越大、裝修越來(lái)越奢的今天，別墅更是似乎與節(jié)能環(huán)保背道而馳。

　　那么，在低碳成為時(shí)尚的今天，別墅能否和低碳環(huán)保很好融合？別墅的“奢”與“省”如何兼得呢？

　　環(huán)保不PK舒適　低碳也并不昂貴

　　對(duì)于別墅和低碳環(huán)保天然矛盾的質(zhì)疑，德中建筑協(xié)會(huì)副主席、洲聯(lián)(WWW5A)國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)董事盧求認(rèn)為，別墅本身是使居住著能夠獲得更高舒適度的產(chǎn)品，但另一方面，它又占用了比較多的資源，我們不能拿普通住宅在土地節(jié)約方面和總能耗等方面的要求來(lái)簡(jiǎn)單要求別墅類的產(chǎn)品，而是應(yīng)該在同類別墅產(chǎn)品中去比較它們?cè)诠?jié)能和環(huán)保方面的表現(xiàn)。另外，綠色建筑和別墅類高端產(chǎn)品都追求高的適度，高舒適度是涵蓋小區(qū)環(huán)境、建筑形象、室內(nèi)空間舒適度、文化藝術(shù)內(nèi)涵等各個(gè)方面的綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)。尤其對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)，如果開發(fā)商想支撐項(xiàng)目的高售價(jià)或是想獲得高端人群的認(rèn)可，首先就必須提供相應(yīng)的高舒適度。別墅產(chǎn)品不能為了環(huán)保節(jié)能而犧牲舒適度的要求，而是必須在兩者之間找到平衡，在確保舒適度的前提下，盡量減少對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響和能源消耗、碳排放。

　　那么如何在確保居住舒適度的前提下，實(shí)現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的要求呢？這其中科技成果的運(yùn)用不可忽視。作為改善居住感受的終極形態(tài)，別墅產(chǎn)品在新技術(shù)推廣上也一向身先士卒，日益呈現(xiàn)出智能化、科技化的特點(diǎn)。例如現(xiàn)在普遍推廣的墻體、門窗保溫隔熱材料，都是由別墅項(xiàng)目最先采用。其他如地源熱泵、太陽(yáng)能熱水、新風(fēng)系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)等環(huán)保技術(shù)的身影，也頻頻出現(xiàn)在別墅和一些高端住宅中，成為綠色和節(jié)能的示范先鋒。另外，從空間設(shè)計(jì)方面，別墅產(chǎn)品也可通過(guò)最大程度的自然通風(fēng)、照明讓建筑居住感受迎合人體需求；通過(guò)空間組合來(lái)達(dá)到自然能源利用率的最大化，在降低人工能源使用量的同時(shí)，提高生活品質(zhì)。

　　加拿大寶佳國(guó)際建筑師有限公司首席設(shè)計(jì)師胡四曉指出，別墅產(chǎn)品的較高售價(jià)和較大的銷售壓力，促使別墅項(xiàng)目比其他產(chǎn)品更有應(yīng)用環(huán)保技術(shù)的動(dòng)力來(lái)增加其賣點(diǎn)。那么對(duì)于別墅產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，環(huán)保要付出多大代價(jià)？會(huì)在其本就高昂的售價(jià)上再添把火嗎？

　　胡四曉告訴記者，在綠色建筑系統(tǒng)比較成熟的美國(guó)，以他做綠色建筑的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，一般達(dá)到LEED的高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，增加的成本不超過(guò)5%，這是讓很多人驚訝的。那么在國(guó)內(nèi)情況如何，盧求給記者估算了一下，在國(guó)內(nèi)的北京地區(qū)或者其他一線城市，不含土地成本，毛坯別墅的建筑成本大概在每平米五六千元，而中等偏上的精裝修別墅，建筑成本大概是每平米七八千左右。如果開發(fā)商投入提高5-10%的投入，就可以在環(huán)保方面取得比較明顯的效果，而如果達(dá)到10-15%，就能夠取得很好的效果。由此可見，環(huán)保并不昂貴，別墅消費(fèi)者為環(huán)保買單無(wú)需有太多成本上的擔(dān)心。

　　誰(shuí)在購(gòu)買低碳別墅　　

　　在去往京城著名的綠色別墅波特蘭花園的途中，記者向一位拎著菜籃、緩緩而行的老太太問(wèn)路，不曾想這位老太正好是波特蘭花園的業(yè)主。老太熱心的引領(lǐng)記者走進(jìn)項(xiàng)目，一路上的閑聊中，老太告訴記者，是海歸的兒子特別挑選了親近自然的綠色別墅來(lái)讓她安享晚年，老倆口住進(jìn)來(lái)后，也對(duì)這種冬暖夏涼、透氣性很好、居住舒適的木質(zhì)環(huán)保別墅很滿意。而其后我們從項(xiàng)目負(fù)責(zé)人那了解到，他們主打的綠色環(huán)保的理念，特別能受到高學(xué)歷的、有國(guó)外生活經(jīng)歷的人士歡迎。

　　曾摘得“國(guó)際住協(xié)綠色建筑獎(jiǎng)范例項(xiàng)目”大獎(jiǎng)的MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹別墅，一貫以倡導(dǎo)高舒適度、微能耗而著稱。項(xiàng)目總經(jīng)理李小波告訴記者，在全球環(huán)境污染和能源危機(jī)的大背景下，越來(lái)越多的有社會(huì)責(zé)任感的高端人群在追求自身居住品質(zhì)提升的同時(shí)，更要身體力行可持續(xù)環(huán)保節(jié)能的理念，這些人群成為MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹的主力客群。他們年齡大概在40-45歲，非常追求舒適和諧的生活，而且愿意嘗試新的產(chǎn)品。

　　在走訪了一些提倡低碳環(huán)保理念的別墅項(xiàng)目后，記者得出感受，綠色和環(huán)保，并不是一個(gè)人最基本的生存需要，而是在人們滿足了基本的生活溫飽、財(cái)務(wù)自由之后，對(duì)家庭成員的健康、社會(huì)的長(zhǎng)久發(fā)展等方面產(chǎn)生的更高層次訴求。通常是受教育程度比較高、擁有相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、具備更強(qiáng)責(zé)任感的人群，更關(guān)注生態(tài)和環(huán)保，并且愿意為此買單。他們的這種責(zé)任感，不僅包括對(duì)家庭的責(zé)任，也包括對(duì)社會(huì)承擔(dān)更多的責(zé)任。

　　低碳別墅 如何去偽存真　　

　　當(dāng)?shù)吞汲蔀闀r(shí)髦，自然幾乎每棟建筑都希望自己被貼上低碳的標(biāo)簽。但實(shí)際上，如果我們深入考察，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多標(biāo)榜環(huán)保的設(shè)計(jì)實(shí)為經(jīng)過(guò)“漂綠”處理的偽低碳別墅。那么作為消費(fèi)者，該如何去偽存真？專家指出，當(dāng)前對(duì)環(huán)保建筑世界上有很多系統(tǒng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)，比較知名的有美國(guó)的LEED建筑評(píng)估體系，還有德國(guó)最新推出的第二代可持續(xù)建筑評(píng)估體系DGNB等，中國(guó)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等。而對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以簡(jiǎn)單從以下方面來(lái)甄別：

　　第一，考察樓書和宣傳資料中，項(xiàng)目宣傳的低碳或者是生態(tài)節(jié)能是否有貨真價(jià)實(shí)的東西在支撐，而不是停留在宣傳口號(hào)上。例如北京的當(dāng)代“MOMA”，從樓書做的深度或技術(shù)體系介紹方面，至少在當(dāng)時(shí)是比較完整、比較系統(tǒng)的，而不是簡(jiǎn)單說(shuō)一句用了什么材料。另外要注意一點(diǎn)，廣告中使用任何夸張的用語(yǔ)，動(dòng)機(jī)都值得懷疑。例如我國(guó)現(xiàn)行節(jié)能規(guī)范是節(jié)能50%，在部分地區(qū)是65%，如果達(dá)到70-75%要做相當(dāng)?shù)墓ぷ鞑拍苓_(dá)到。如果某項(xiàng)目聲稱節(jié)能可達(dá)到85%以上，而又沒有相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)來(lái)支撐的話，基本上可以認(rèn)定為夸大宣傳，開發(fā)商的誠(chéng)信也就值得懷疑。

　　第二，選擇實(shí)力開發(fā)商，整體考察開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目建設(shè)一個(gè)定位的高度。要認(rèn)真權(quán)衡開發(fā)商本身的實(shí)力、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)操作團(tuán)隊(duì)、咨詢機(jī)構(gòu)是否是專業(yè)團(tuán)隊(duì)。環(huán)保別墅的建造是項(xiàng)專業(yè)系統(tǒng)的工程，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到生態(tài)節(jié)能方面都需要有具備實(shí)際環(huán)保項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)實(shí)施。另外要特別注意各項(xiàng)環(huán)保設(shè)計(jì)和部件的協(xié)同性和系統(tǒng)性，不是把各種好東西組合在一起就一定能成為一件好的作品，正如把寶馬車的座、奔馳車的發(fā)動(dòng)機(jī)拼到一起不一定是輛好車，這就尤其需要有專業(yè)團(tuán)隊(duì)在整個(gè)產(chǎn)品實(shí)施過(guò)程當(dāng)中的質(zhì)量控制。

　　第三，考核建筑各方面的用材是否達(dá)到低碳環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。各種建筑裝修用材都有完整的相關(guān)評(píng)估體系，正如汽車排放有國(guó)III、歐Ⅳ等，如果開發(fā)商能夠?yàn)槠涫褂玫拇蟛糠植牧夏軌蛱峁┹^高的國(guó)家或者是國(guó)際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的話，應(yīng)該更可信賴其在環(huán)保方面的品質(zhì)，這也是帶來(lái)貨真價(jià)實(shí)的質(zhì)量的重要部分。

　　第四，眼見為實(shí)，親赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察。不少別墅項(xiàng)目都是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，而且絕大多數(shù)別墅購(gòu)買者都不是第一次置業(yè)了，已經(jīng)具備一些簡(jiǎn)單的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。大家可以去親自去現(xiàn)場(chǎng)，并最好在一些專業(yè)人士陪同下，去觀察項(xiàng)目表象之外的東西，包括建筑結(jié)構(gòu)形式、保溫材料、保溫厚度等。還要仔細(xì)觀察項(xiàng)目的施工質(zhì)量到底如何，例如現(xiàn)場(chǎng)工地的情況、施工組織、施工的細(xì)節(jié)材料、整體售樓處、樣板間的整體情況等等，從細(xì)節(jié)當(dāng)中看出開發(fā)商是否認(rèn)真。